9595 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409060312910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027409060312910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 706 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 099 $ Poids 58 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 732 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 361 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 684 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 708 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 801 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 758 831 $ Poids 39 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 863 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +967 $ | 220 603 $ Poids 38 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 920 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 051 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 813 699 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.