2690 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 118,2 m² · constr. 2009 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409062559020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027409062559020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 706 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 293 847 $ Poids 65 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 642 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 682 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 198 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 750 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 944 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 546 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 639 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 648 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 810 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 579 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.