2685 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409062824840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027409062824840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 685 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 816 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 213 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 686 $ Poids 49 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 962 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 943 $ Poids 48 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 729 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 937 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 613 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 950 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 629 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 894 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 584 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.