9945 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 122,2 m² · constr. 2009 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409063295410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409063295410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 123 $ Poids 67 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 899 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 652 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 751 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 298 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 692 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 201 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 763 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 555 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 775 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 598 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 948 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.