9905 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 134,7 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409063440940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027409063440940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 687 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 820 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 213 869 $ Poids 47 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 212 $ Poids 47 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 732 316 $ Poids 46 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 931 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 692 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 616 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 649 $ Poids 41 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 632 018 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 918 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.