2670 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 145,2 m² · constr. 2010 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409063860040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027409063860040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 847 849 $ Poids 58 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 709 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 702 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 772 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 908 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 712 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 991 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 762 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 785 $ Poids 41 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 978 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 635 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 221 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 638 740 $ Poids 35 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 757 148 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.