10045 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 182,7 m² · constr. 2010 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409064139560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027409064139560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 547 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 288 435 $ Poids 57 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −83 810 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 111 881 $ Poids 49 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 676 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 910 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +90 673 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 908 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 991 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 933 638 $ Poids 44 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 700 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +84 874 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 096 319 $ Poids 42 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 911 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 860 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 739 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −71 257 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 015 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 949 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 846 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 919 922 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.