10055 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 189,1 m² · constr. 2010 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409065101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027409065101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 564 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 307 905 $ Poids 63 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 166 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 129 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 948 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 964 734 $ Poids 43 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 694 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 926 588 $ Poids 43 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 756 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 030 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 716 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +104 136 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 115 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 929 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 875 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 860 427 $ Poids 29 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 442 $ Poids 23 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 936 715 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.