10095 Rue Dakar · Québec
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 131,1 m² · constr. 2010 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409065608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027409065608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 447 387 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 770 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 676 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 806 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 719 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 695 $ Poids 41 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 209 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 565 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 745 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 427 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 941 018 $ Poids 36 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 606 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.