10115 Rue Dakar · Québec
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409066461750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374878
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027409066461750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 794 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 590 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 868 651 $ Poids 56 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 670 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 463 853 $ Poids 53 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 782 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 697 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 832 890 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 427 $ Poids 40 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 793 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 804 371 $ Poids 39 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 582 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 759 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.