11025 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
1 633 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 319,4 m² · constr. 2016 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409067080250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374890
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 088 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027409067080250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +94 832 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 958 045 $ Poids 17 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 061 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 524 002 $ Poids 11 % |
| 3 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 851 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +137 391 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 423 536 $ Poids 11 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +238 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 295 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 919 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 164 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 365 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +152 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 169 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 752 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +306 500 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 1 688 908 $ Poids 7 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 739 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 212 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 656 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 1 077 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 1 068 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.