2735 Rue Prague · Québec
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070093410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027409070093410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 725 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 782 062 $ Poids 62 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 779 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 874 255 $ Poids 59 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 416 $ Poids 51 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 730 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 733 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 844 104 $ Poids 41 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 752 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 654 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 530 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 961 $ Poids 33 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 951 756 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.