2725 Rue Prague · Québec
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 135,4 m² · constr. 2007 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070234410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027409070234410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 677 396 $ Poids 77 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 785 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 806 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 817 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 210 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 656 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 750 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 606 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 346 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 766 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 622 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 694 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 578 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 815 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 685 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 028 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.