2720 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 178,3 m² · constr. 2007 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070381910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367562
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027409070381910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 511 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 910 731 $ Poids 57 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 707 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 825 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 895 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 987 820 $ Poids 46 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 983 $ Poids 35 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 398 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 902 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 834 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 562 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 890 891 $ Poids 24 % |
| 12 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 081 797 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.