Rue Prague · Québec
Valeur estimée
645 700 $
Terrain · terrain 7 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 715 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070506740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027409070506740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 50 % |
| 2 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 50 % |
| 3 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 741 m · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 786 m · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 864 m · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 42 % |
| 6 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 923 m · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 42 % |
| 8 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 933 m · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 597 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 874 m · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 3235, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 825 m · Vendu 448 113 $ Ajust. marché +37 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 3239, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 835 m · Vendu 418 755 $ Ajust. marché +34 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.