2690 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070775010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027409070775010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 817 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 686 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 642 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 791 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 213 476 $ Poids 56 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 721 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 614 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 747 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 222 $ Poids 54 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 351 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 735 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 674 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 585 521 $ Poids 44 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 806 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 695 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.