2690 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 220,9 m² · constr. 2007 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409071298310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027409071298310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 659 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 006 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 933 441 $ Poids 35 % |
| 4 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 449 $ Poids 26 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 107 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 900 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 909 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +71 862 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 828 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 869 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.