2680 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 179,5 m² · constr. 2008 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409071529210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027409071529210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 659 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 917 765 $ Poids 54 % |
| 2 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 844 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 879 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 831 887 $ Poids 48 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 902 626 $ Poids 38 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 996 204 $ Poids 37 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 784 $ Poids 31 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 353 $ Poids 31 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 401 517 $ Poids 27 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 909 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 566 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 841 358 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.