2680 Rue Prague · Québec
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 186,8 m² · constr. 2007 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409071742510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027409071742510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 587 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 929 918 $ Poids 60 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 809 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 844 545 $ Poids 45 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 011 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 917 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 593 $ Poids 31 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 921 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 910 739 $ Poids 20 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 839 631 $ Poids 18 % |
| 10 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 105 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 845 473 $ Poids 16 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +81 569 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 952 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.