2665 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 110,9 m² · constr. 2010 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409072175960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027409072175960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 713 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 286 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 729 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 951 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 555 921 $ Poids 64 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 843 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 665 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 193 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 713 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 889 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 534 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 628 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 728 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 667 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.