2655 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 159,9 m² · constr. 2010 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409072346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027409072346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 653 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 806 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 951 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 795 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 729 $ Poids 46 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 891 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 456 $ Poids 38 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 744 260 $ Poids 38 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 859 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 746 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 860 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 731 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 557 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 882 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 923 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 666 256 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.