2645 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409072516940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027409072516940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 275 237 $ Poids 76 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 852 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 699 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 714 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 640 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 742 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 580 072 $ Poids 47 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 942 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 533 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 749 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 716 778 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.