2635 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409072697530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027409072697530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 757 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 279 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 710 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 937 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 541 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 757 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 609 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 649 798 $ Poids 53 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 991 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 188 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 489 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 885 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 521 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.