2650 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 130,7 m² · constr. 2009 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409073211090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027409073211090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 900 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 672 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 800 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 993 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 208 700 $ Poids 54 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 715 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 970 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 602 465 $ Poids 46 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 907 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 668 $ Poids 45 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 936 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 573 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 981 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 617 555 $ Poids 43 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 308 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.