9905 Rue Dakar · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409073243350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409073243350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 779 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 286 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 731 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 667 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 917 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 194 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 243 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 669 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 922 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 629 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 956 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 535 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 781 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 668 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 867 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 567 775 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.