2640 Rue Kyoto · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 160 m² · constr. 2011 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409073381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373645
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027409073381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 701 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 810 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 799 252 $ Poids 51 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 531 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 306 $ Poids 43 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 895 606 $ Poids 43 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 913 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 747 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 907 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 749 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 31 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 777 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 886 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 966 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 669 220 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.