2371 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 179,4 m² · constr. 1990 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409079478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027409079478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 738 $ Poids 61 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 715 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 935 630 $ Poids 56 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 888 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 345 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 970 590 $ Poids 51 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 014 $ Poids 42 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 711 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 070 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 802 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −104 210 $ | 1 155 796 $ Poids 38 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 822 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 820 224 $ Poids 35 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 993 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −92 908 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 985 283 $ Poids 31 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 793 850 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.