2341 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409079930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409079930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 981 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 632 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 848 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 988 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 424 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 842 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 233 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 682 839 $ Poids 47 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 502 281 $ Poids 40 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 766 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 707 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 890 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 755 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 610 153 $ Poids 37 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 650 853 $ Poids 34 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 771 $ Poids 32 % |
| 12 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 929 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 650 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.