2660 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 161,5 m² · constr. 2008 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409080289310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027409080289310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 780 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 791 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 887 956 $ Poids 50 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 056 $ Poids 50 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 379 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 855 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 743 518 $ Poids 40 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 537 884 $ Poids 37 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 945 443 $ Poids 37 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 540 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −67 945 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 877 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 667 $ Poids 35 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 796 991 $ Poids 35 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 664 091 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.