2635 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 214,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409080957710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027409080957710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 018 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 501 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 001 547 $ Poids 52 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −53 062 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 930 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 100 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 896 648 $ Poids 20 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 905 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +91 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 995 270 $ Poids 18 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 899 307 $ Poids 11 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +94 376 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 325 709 $ Poids 10 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 993 729 $ Poids 10 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 823 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 862 551 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.