2645 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081264810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027409081264810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 516 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 780 389 $ Poids 61 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 876 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 860 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 833 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 770 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 368 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 720 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 722 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 776 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 644 614 $ Poids 39 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 829 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 773 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 937 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.