2635 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 157,7 m² · constr. 2007 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027409081403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 822 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 779 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 864 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 872 701 $ Poids 53 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 373 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 708 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 731 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 831 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 730 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 840 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 529 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 758 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 653 393 $ Poids 35 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 783 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 929 726 $ Poids 32 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 949 951 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.