2640 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 199,8 m² · constr. 2008 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027409081420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 979 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 545 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 963 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 053 452 $ Poids 35 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 793 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +85 904 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 877 064 $ Poids 33 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 955 889 $ Poids 32 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 623 $ Poids 26 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 956 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 866 443 $ Poids 20 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 873 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 945 026 $ Poids 17 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 864 604 $ Poids 13 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 990 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.