2640 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 212 m² · constr. 2007 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081478510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027409081478510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 620 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 986 802 $ Poids 51 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 915 951 $ Poids 31 % |
| 4 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 442 $ Poids 28 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 082 857 $ Poids 25 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 983 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 884 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 358 $ Poids 18 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +84 707 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 980 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 892 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 886 425 $ Poids 9 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 166 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.