2630 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 145,7 m² · constr. 2007 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081696710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027409081696710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 837 245 $ Poids 65 % |
| 2 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 701 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 529 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 762 140 $ Poids 52 % |
| 5 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 735 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 704 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 359 135 $ Poids 50 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 856 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 753 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 775 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 628 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 852 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 218 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 749 031 $ Poids 41 % |
| 11 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 983 $ Poids 41 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 297 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 631 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.