2600 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409081854310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367524
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027409081854310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 873 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 850 727 $ Poids 63 % |
| 2 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 505 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 773 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 834 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 763 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 712 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 364 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 748 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 637 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 548 $ Poids 43 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 825 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 222 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 779 656 $ Poids 38 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 928 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.