2660 Rue Compostelle · Québec
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409082020510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027409082020510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 577 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 805 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 889 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 794 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 934 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 890 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 908 $ Poids 41 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 858 273 $ Poids 39 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 745 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 651 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 299 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 880 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 948 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 799 187 $ Poids 31 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 696 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.