9655 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409082923660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368746
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027409082923660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 811 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +22 574 $ | 275 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 701 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 607 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 642 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 907 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 186 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 504 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 815 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 515 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.