10535 Rue Superbe · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 168,7 m² · constr. 1971 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409087668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409087668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 963 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 779 664 $ Poids 53 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 859 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 956 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 968 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 444 $ Poids 42 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 792 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 433 $ Poids 42 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 736 651 $ Poids 39 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 620 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 794 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 729 004 $ Poids 31 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 728 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 902 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −99 784 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 104 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 236 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 357 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.