2337 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 137,9 m² · constr. 1987 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027409088028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 645 936 $ Poids 64 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 697 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 831 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 822 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 238 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 972 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 434 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 746 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 720 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 872 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 769 765 $ Poids 44 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 971 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 622 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 581 268 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.