2474 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 139,4 m² · constr. 1971 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240462
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027409088272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 997 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 701 295 $ Poids 59 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 775 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 756 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 240 128 $ Poids 49 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 818 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 927 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 436 696 $ Poids 47 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 905 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 349 $ Poids 44 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 113 $ Poids 37 % |
| 9 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 506 $ Poids 36 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 734 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 567 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 991 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.