2321 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 66 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409088758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 374 185 $ Poids 39 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 383 561 $ Poids 35 % |
| 3 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 856 $ Poids 29 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 389 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 570 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 422 695 $ Poids 22 % |
| 9 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 612 $ Poids 22 % |
| 10 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 438 248 $ Poids 20 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 347 408 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.