2410 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 153,7 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409088795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 739 543 $ Poids 61 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 928 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 715 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 761 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 866 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 674 $ Poids 45 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 821 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 711 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 701 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 781 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 253 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 593 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.