2317 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409088889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 385 386 $ Poids 56 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 257 282 $ Poids 42 % |
| 5 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 425 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 757 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 649 070 $ Poids 37 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 819 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 214 004 $ Poids 33 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 036 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.