2400 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 145,4 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409088936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 717 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 724 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 740 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 833 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 934 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 879 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 792 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 788 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 245 589 $ Poids 43 % |
| 9 | 2630, rue de Compostelle, Québec 2024-12-02 · 691 m · Vendu 649 000 $ (4 454 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 995 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 447 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 722 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 729 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.