2368 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409089086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 785 $ Poids 53 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 005 $ Poids 49 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 537 537 $ Poids 48 % |
| 4 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 954 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 423 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 733 $ Poids 45 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 560 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 478 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 595 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 475 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 461 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.