2386 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409089119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 340 $ Poids 48 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 540 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 500 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 017 $ Poids 44 % |
| 6 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 983 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 913 $ Poids 44 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 564 598 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 600 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 485 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 478 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 716 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.