2328 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027409089371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 675 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 731 091 $ Poids 57 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 868 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 705 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 775 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −60 560 $ | 749 344 $ Poids 48 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 911 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 804 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 993 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 893 435 $ Poids 44 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 845 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 248 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 717 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 443 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 2630, rue de Compostelle, Québec 2024-12-02 · 740 m · Vendu 649 000 $ (4 454 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 719 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 764 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 885 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 698 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.