10645-10647 Rue Odilon-Lirette · Québec
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409089396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 638 728 $ Poids 62 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 765 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 653 419 $ Poids 55 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 921 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 757 $ Poids 51 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 775 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 422 $ Poids 49 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 689 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 897 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 236 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 806 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 701 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 828 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 713 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 713 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −69 141 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 812 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 964 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 761 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.