10655 Rue Odilon-Lirette · Québec
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027409089438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 733 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 875 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 750 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 695 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 427 $ Poids 46 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 848 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 771 317 $ Poids 44 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 984 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 823 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 806 $ Poids 41 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 941 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 617 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 838 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 904 697 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.